Организовать общее собрание собственников, чтобы набрать кворум и необходимое количество голосов — сегодня весьма не простая и затратная работа. Возможно ли изменить ситуацию, как сэкономить время, деньги и сделать процесс менее трудозатратным обсуждали представители советов домов и активные жители на площадке Общественной палаты Москвы 24 ноября.

«Собрать всех собственников в одном месте и в одно время нереально, — заявила представитель совета дома № 4 по ул.Лобанова Татьяна Азизурахман. — Тем более, в таком мегаполисе как Москва. Связано это с тем, что граждане работают в разное время, некоторые чуть ли не сутками, большой процент квартир сдается, часть собственников живут в других федеральных округах России, а некоторые даже за границей».

С ней согласился коллега Алексей Краминцев, председатель ТСЖ дома № 12/12 корп. 1 по Новомарьинской улице. По его словам, на их очные собрания чаще всего приходят «крикуны», а по делу выступают 2-3 человека. Поэтому из существующих форм, по его мнению, лучшей формой общего собрания является — заочная. Однако не во всех ситуациях она применима. Например, в вопросах, касающихся капитального ремонта, для начала гражданам необходимо разъяснить все нюансы, поэтому ему приходится лично обходить квартиры. Иначе 2/3 голосов от всех собственников ни за что не соберешь, и собрание приходится организовывать целый год.

Кроме того, отмечали активисты, классические формы проведения общего собрания собственников бьют по карману, затратны по времени, трудно получить реестры собственников. Так, Сергей Гончар — общественник одного из домов по Волгоградскому проспекту рассказал, что, когда хотел получить реестр, органы местного самоуправления ему отказали в этом. А в Росреестре выяснилось, что сведения об одном объекте стоят 400 рублей. А в доме их — 158. «Получается, что инициировать ОСС может только зажиточный человек», — посетовал он.

А представитель дома № 8 корп. 4 по ул. Мартеновская Нина Мельникова продемонстрировала собравшимся увесистый том в 650 листов о проведенном очно-заочном общем собрании собственников по поводу программы реновации. При том, что в доме всего 45 собственников, 3 подъезда.

Каким бы был документ, если бы голосование касалось, допустим, дома в котором 14 этажей, 9 подъездов и более 1000 собственников — страшно представить. И ведь необходимо такое количество официальных бумаг где-то хранить, говорят представители домов. «А в управах, к сожалению, места на это не хватит», — прокомментировала член ОП Москвы Ольга Кириллова.

Жилищные активисты сами пытаются найти приемлемые и доступные всем варианты проведения общего собрания. Например, в доме № 6 по ул. Удальцова для информирования о мероприятиях жители активно используют мессенджеры, рассказала представитель совета дома Елена Мамаева. Благодаря этому к управлению удалось привлечь даже молодежь, которая теперь активно информирует своих соседей о событиях.

Алексей Краминцев также рассказал, что на одном из собраний собственники утвердили домом, что возможно применение интернет-голосования.

В ряде домов жители организуют конференции, либо их волеизъявление представляют так называемые выборщики от каждого подъезда. Но все эти варианты пока не закреплены в федеральном законодательстве.

В связи с этим общественники предлагают подумать над данными альтернативными формами учета мнения собственников наряду с традиционными.

Председатель совета дома № 16 по ул.Чистова Антон Тихомиров предлагает использовать сайт госуслуг для голосования жителей, либо разработать специальное приложение, которое будет доступно любому собственнику 24 часа в сутки.

«Если посчитать все затраченные финансы, время, трудозатраты граждан на организацию и проведение общих собраний, часы госслужащих, которые проверяют протоколы, то намного легче разработать специальное мобильное приложение или портал для электронного голосования», — сказал он.

Также использование онлайн-технологий позволит каждому жителю знать, что происходит в его доме в любой момент, какие аварийные или иные работы ведутся, уверена представитель совета дома д.8 к.2 по ул.Мартеновская Анастасия Аляутдинова. «В любое время человек сможет войти под своим паролем в такую систему и быть в курсе событий», — сказала она.

Необходимо только проработать вопрос идентификации и верификации гражданина при электронном голосовании, уверен председатель ТСЖ «Бибирево-4» Михаил Островский. «Механизм должен быть такой, чтобы человек не стал в любой момент отказываться от своей подписи, чтобы легитимность проведенного собрания электронным способом не была оспорена», — отметил он.

Подводя итоги обсуждения, глава Комиссии ОП Москвы по ЖКХ, капитальному ремонту и местному самоуправлению Александр Козлов подчеркнул, что будущее — за упрощением процедуры собраний, и правовую нормативную базу необходимо приводить в соответствии с современностью.

«Человек, который сегодня инициирует общее собрание, должен быть морально подготовлен к тому, что ему придется испытать. Быть уверенным, что всё оформил как надо: уведомил, организовал, записал, посчитал, что никто не пойдет оспаривать решение. Поэтому нужно делать людям жизнь легче. Это позволит привлечь большее количество граждан к управлению домом, воспитать чувства настоящих собственников, который понимает, что дом — это не только стены его квартиры, но и лестничная клетка, лифты, колясочные и прочее», — заявил член ОП.

«Жизнь не стоит на месте. Мы активно пользуемся гаджетами, оплачиваем кучу услуг через телефон. Поэтому стоит рассмотреть возможность использования информационных технологий для решений о судьбе многоквартирного дома, и привести законодательство в соответствии с новыми цифровыми реалиями», — сказал Козлов.

Глава Комиссии сообщил, что обсуждения на эту тему будут продолжаться, а по их итогам будет сформирована резолюция с предложениями к органам власти.

IMG_1503.JPG
IMG_1500 (1).JPG
IMG_1504.JPG

Авторизуйтесь через социальные сети, чтобы оставить комментарий